Перечень документов, необходимых для продажи недвижимости

Если вы приняли решение продать квартиру, дом на земле или землю, первое, что вам необходимо узнать – какие документы для этого нужны и куда обратиться.

Список документов, необходимых для продажи квартиры, дома или земли

1. Право собственности на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и способ, которым это право было получено.

Таким образом, вам в обязательном порядке необходимо предоставить нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи, все документы (оригинал), указанные в Выписке из реестра недвижимого имущества в разделе «Основания для регистрации». В качестве основания может быть зарегистрирован один акт или несколько, среди которых могут быть:

a) Договор купли-продажи;

b) Договор дарения;

c) Договор мены;

d) Свидетельство о праве на наследство;

e) Протокол окончательной приемки (инвестиционный контракт);

f) Решение суда и др.

2. Выписка из реестра недвижимого имущества.

Выписка из реестра недвижимого имущества – платный документ территориального кадастрового органа, содержащий сведения о собственнике объекта недвижимости, площади, землепользовании, акте собственности на объект недвижимости, наличии или отсутствии обременений, отягощений и запретов, примененных в установленном порядке.

3. Справка о стоимости недвижимости.

Свидетельство — это платный документ территориального кадастрового органа, содержащий данные о стоимости имущества, оцениваемой в целях налогообложения.

4. Удостоверение личности продавца

Согласно Статье 1 абз. (1) Закона № 273 от 09.11.1994 Об удостоверяющих личность документах национальной паспортной системы, документами, удостоверяющими личность, в национальной паспортной системе являются: все типы паспортов, удостоверений личности, видов на жительство, проездные документы для лиц без гражданства (Конвенция о статусе апатридов от 28 сентября 1954 г.), беженцев (Конвенция о статусе беженцев от 28 июля 1951 г.) и лиц, пользующихся гуманитарной защитой.

5. Доверенность представителя продавца.

Если третье лицо будет представлять продавца при подписании договора купли-продажи, потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность, в которой будут указаны право продажи и идентификационные данные недвижимости (кадастровый номер, адрес, и т.д.).

Если доверенность выдана на территории иностранного государства, необходимо проверить, действительна ли она на территории Республики Молдова без дополнительной суперлегализации. В противном случае, доверенность должна быть апостилирована, переведена на румынский язык и легализована нотариусом Республики Молдова.

Доверенности, используемые для аутентификации актов распоряжения имуществом или актов, предоставляющих право заключать акты о распоряжении от своего имени или от имени другого лица, остаются в деле в оригинальном виде или в виде легализованной копии.

6. Документ, удостоверяющий личность лица, которое будет представлять интересы продавца.

7. Доверенность от супруга/супруги продавца.

Если оба супруга зарегистрированы в Реестре недвижимости как собственники, то оба супруга должны явиться к нотариусу и подписать договор купли-продажи. Но один из супругов может предоставить другому супругу доверенность на право подписания контракта вместо него, если по определенным причинам (пребывание за рубежом, состояние здоровья и др.) не может присутствовать при подписании контракта.

Дополнительные документы, необходимые при продаже строящейся квартиры

Согласно Статье 36 Закона № 246 от 15.11.2018 О нотариальной процедуре, при удостоверении договора купли-продажи недвижимости в процессе строительства нотариус в соответствии с частью (2) статьи 17 проверяет сведения из электронных публичных реестров, относящиеся к недвижимости в процессе строительства, участку, обремененному строительством, обладателям прав на него, а стороны представляют следующие акты в той мере, в какой в публичных реестрах о них отсутствует информация:

8. Разрешение на строительство;

9. Документы, подтверждающие право собственности или суперфиция на участок;

10. Декларация о кондоминиуме;

11. При необходимости – другие акты.

Какие документы не обязательно предъявлять нотариусу?

1. После изменений, внесенных в Закон о нотариусах в 2018 году, не является обязательным представление нотариусу справки Государственной налоговой службы об отсутствии или наличии перед бюджетом задолженности, связанной с недвижимостью.

2. Для подтверждения договора купли-продажи не обязательно предъявлять документы и/или счета, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Эти документы могут быть предъявлены покупателю для подтверждения отсутствия задолженности.

3. В случае приобретения строящегося дома в частном секторе, продавец должен выслать покупателю все необходимые разрешения для продолжения строительства (сертификат градостроительства, разрешение на строительство, разрешение на снос, обращения в Агентство технического надзора и т.д.). Представление этих документов нотариусу не требуется.

4. Если в продаваемой недвижимой собственности зарегистрированы лица, имеющие вид на жительство, но не являющиеся собственниками, их согласие не требуется, поскольку вид на жительство не дает никаких прав на недвижимое имущество.

https://dreptimobiliar.md/