Какие документы нужны для покупки квартиры в Молдове?

Покупка квартиры — один из самых важных шагов в жизни любого человека, который требует немало финансов и связан с множеством рисков. Именно поэтому всех будущих покупателей волнуют вопросы о том, какие документы нужно подготовить для сделки купли-продажи.

Если вы покупаете квартиру за полную стоимость: новостройка и вторичка

Если вы покупаете квартиру за свои деньги, то есть без кредитов и рассрочки — пакет документов понадобится небольшой. Он одинаковый как для покупки недвижимости в новостройке, так и для вторичного жилья.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужны:

— оригиналы паспортов;

— оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;

— если вы состоите в браке, а ваш супруг или супруга не могут присутствовать при сделке — у нотариуса нужно оформить письменное согласие и заверить его.

Этого небольшого списка документов достаточно, чтобы нотариус смог оформить сделку. 

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новом доме проходит в 2 этапа:

— инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома;

— оформление права собственности на квартиру.

На первом этапе вы заключаете инвестиционный договор и ожидаете сдачи дома в эксплуатацию. У каждого застройщика свои условия договора. На этом этапе вам понадобятся только деньги и паспорт. 

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то право собственности вам придется оформлять самостоятельно. Для этого понадобится отдельный пакет документов. Самым главным документов станет технический паспорт квартиры. Для того, чтобы его получить нужны:

— паспорт;

— инвестиционный договор купли-продажи имущественных прав — это тот договор, который вы заключили с застройщиком;

— дополнительные соглашения к инвестиционному договору, если они есть;

— акт приема-передачи квартиры.

Зарегистрировать право собственности можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. При вас должны быть:

— паспорт;

— свидетельство о браке, паспорт супруги/супруга;

— инвестиционный договор и соглашения к нему;

— справка о выплате пая;

— акт приема-передачи квартиры;

— технический паспорт на квартиру;

— документы от застройщика, которые подтверждают сдачу объекта в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.

Если покупаете квартиру в ипотеку

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, подготовьте следующий список документов:

— паспорт;

— свидетельство о браке;

— трудовой договор;

— справку о доходах.

Это общий перечень документов. В зависимости от того, какой банк вы выберете, у вас могут попросить дополнительные справки и документы.

Если покупаете квартиру в рассрочку

Кроме ипотечного кредита, агентства недвижимости и застройщики предлагают поэтапную оплату и оплату в рассрочку.

Поэтапная плата предполагает, что вы выплачиваете полную стоимость квартиры до того, как дом сдадут в эксплуатацию.

Рассрочка — это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи в эксплуатацию. От ипотеки отличается тем, что квартира находится на балансе застройщика или агентства недвижимости, пока вы не выплатите полную сумму. 

При поэтапной оплате и рассрочке вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. 

Покупать в рассрочку от застройщика или агентства выгоднее по процентам, чем в банке. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций. В ApartImobil.md мы можем подобрать самые выгодные предложения и условия по ипотечному кредитованию, поэтапной оплате или рассрочке.