Как в Молдове купить квартиру в кредит? Весь процесс по этапам

Вы нашли квартиру своей мечты и хотите ее купить, но полной суммы у вас нет. Можно одолжить недостающую часть своих друзей, знакомых, родственников, а можно оформить ипотеку. Как сделать все правильно, чтобы потом не жалеть?

Для начала все рассчитайте

Брать недвижимость в кредит всегда страшно, потому что жить ближайшие 10-15 лет с долгом в несколько сотен тысяч лей — психологически некомфортно. Чтобы не считать каждую копейку и не отказывать себе во всем, лучше заранее все просчитайте. 

Воспользуйтесь ипотечными калькуляторами на сайтах разных банков, что определить оптимальные для себя условия: комфортный срок погашения кредита, сумму и график ежемесячных выплат.

Выберите банк

Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, то оформляйте ипотеку в банке-партнере застройщика или агентства недвижимости. В этом случае пакет документов будет минимальным. Помните, если застройщик не аккредитован в конкретном банке, оформить ипотеку будет очень сложно.

Оцените квартиру, которую вы хотите купить

Чтобы вашу заявку одобрили, банк должен быть уверен, что он выдает вам сумму не больше реальной стоимости квартиры. Для этого недвижимость нужно оценить. Это может сделать независимое бюро и оценочная фирма. 

Соберите пакет документов

У каждого банка свои условия заключения ипотечного кредита. Однако чаще всего требуется следующие документы:

— паспорт;

— справка о ежемесячных доходы, сертификаты о наличии военной и других пенсий, получения денежных переводов, контракты аренды, решение о распределении дивидендов и прочих дополнительных доходов;

— документ подтверждающий права собственности на недвижимость;

— выписка из БТИ;

— независимая оценка недвижимости сделанная одной из компаний, одобренной банком.

Подайте заявление

Вы можете подать заявку сразу в несколько банков. Срок рассмотрения зависит от политики конкретного банка, загруженности менеджера, к которому вы обратились. Минимальный срок рассмотрения заявки, как правило, составляет 3 рабочих дня, однако процесс может затянуться до 2 месяцев.

Ждите пока банк одобрит квартиру и заявку

Квартира, которую вы хотите купить должна нравиться не только вам, но и банку. Он может отказаться от сделки, если недвижимость окажется неликвидной. Ваше жилье, должно соответствовать нескольким требованиям:

— находиться в доме, который был сдан в эксплуатацию;

— быть подключенным к электричеству, отоплению, водопроводу и пр.;

— дом не должен быть ветхим.

Заключение кредитного договора

После того, как банк одобрит вашу заявку следует основной этап — подписание кредитного договора. С этого момента у вас и у банка появляется ряд прав и обязанностей. Во время подписания уделите особое внимание некоторым пунктам.

— Комиссии. В договоре могут быть прописаны дополнительные комиссии: за обслуживание кредита, конвертацию валюты (если кредит в иностранной валюте), за рассмотрение заявления.

— Изменение условий. Проверьте пункты про комиссии за изменение условий договора, например, если вы захотите его расторгнуть, получить отсрочку, разделить кредитные обязанности с супругом/ой, оформить рефинансирование и пр.

— Досрочное погашение. Банки могут потребовать с вас оплатить комиссию за то, что вы раньше времени выплатили кредит.

— График платежей. Он обязательно должен быть в договоре.

— Санкции. Изучите штрафы и пени, которые вам придется оплатить, если платеж будет просрочен.

— Расторжение. В этом разделе вы сможете узнать, при каких условиях вы имеете право расторгнуть договор, когда банк может потребовать полностью оплатить кредит и отсудить предмет залога — вашу новую квартиру.

Получите средства

Банк, как правило, переводит деньги сразу на счет владельца или кладет в депозитную ячейку. Почти во всех случаях деньги пойдут в обход заемщика, то есть на руки вы их не получаете.

Заверьте сделку купли-продажи

Некоторые банки требуют, чтобы вы предоставили договор купли-продажи официально оформленный и нотариально заверенный. 

Государственная регистрация

После того, как договор купли-продажи будет оформлен, квартира должна перейти к вам в собственность. Ее новый статус нужно зарегистрировать, тогда у вас на руках будет документ о праве собственности. Это можно сделать в Агентстве государственных услуг.

Страхование

Квартиру, купленную в ипотеку, необходимо застраховать. В некоторых случаях, страховка — обязательное условие банка, так как в этом случае он может быть уверен, что сможет вернуть свои деньги если что-то случится с недвижимостью. Застраховать квартиру можно сразу после оформления кредитного договора. 

После того, как ваша ипотека будет оформлена, деньги будут переведены продавцу, вас остается только въехать в новое и уже собственное жилье и соблюдать все условия кредитного договора. Это значит — вовремя вносить ежемесячные платежи.