Что выбрать: новостройку или вторичку?

Если вы ломаете голову над тем, покупать квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья, для начала взвесьте все за и против.

«Вторичка»: плюсы и минусы

Очевидным плюсом квартир в старых домах является их цена. Они — дешевые. Однако за низкой ценой скрывается плохое состояние, которое исправит лишь капитальный ремонт. Придется менять все — от коммуникаций до окон и дверей.

Вторичное жилье, как правило, находится в обжитом районе. Рядом есть остановки общественного транспорта, школы, магазины, больницы, детские сады. Недостаток в том, что почти невозможно найти место для парковки.

Обслуживание и содержание квартиры в старом доме — дешевле, но счет за центральное отопление заставит забыть об этой несущественной экономии. Кроме того, придется мириться с периодическими отключениями горячей воды, старыми лифтами, изношенными фасадами.

Также у квартир во вторичном жилом фонде часто бывает неудачная планировка: крохотные санузлы и кухни, длинные и узкие коридоры. Конечно, можно сделать перепланировку, но не во всех старых домах это допускается. К тому же, потребуется огромное количество справок и разрешений.

Новостройка: плюсы и минусы

Пусть цена за квадратный метр в новостройке выше, но вы будете уверенными, что въезжаете в новый дом. Безопасный срок эксплуатации современных монолитных домов — до 200 лет, кирпичных и крупноблочных — до 125 лет, панельных — до 100 лет.

В новом доме будут свежие фасады, новые лифты и коммуникации, светлые подъезды, детские площадки во дворе, видеонаблюдение или закрытая территория. Но первое время придется потерпеть шум, внешние доработки и отладку коммуникаций.

У квартир в новостройках лучше планировка. Так как часто новые дома возводят по оригинальным проектам, варианты расположения комнат куда более разнообразные, чем в типовых советских многоэтажках. Кроме того, вы сможете всегда выбрать этаж, сторону света, а не только количество комнат.

Современные квартиры более просторные. Средний метраж квартир в новостройках на 15-20% больше, чем в старых. Вы легко найдете 2-комнатные квартиры площадью от 50 до 80 кв. метров или просторную квартиру студию с открытой планировкой.

В современных жилых комплексах всегда предусмотрена парковка: подземная или во дворе. При желании вы всегда можете приобрести личное парковочное место.

Квартиры в новых домах продаются без обременений. До вас этой недвижимостью никто не владел, а значит все документы «чистые», долгов и скрытых собственников — нет. Кроме того, на квартиру в новостройке проще оформить ипотеку. Часто в агентствах недвижимости и у застройщиков есть ипотечные брокеры, которые помогут оформить все документы и заключить договор.

Итак, покупать недвижимость в новостройке или во вторичке, решать вам. Однако, если недвижимость для вас — инвестиция в будущее, советуем обратить внимание на квартиры в новых домах.