Ce acte sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în Moldova?

Cumpărarea unui apartament este o achiziție serioasă, care necesită o mulțime de finanțe și este asociată cu multe riscuri. De aceea, este bine să vă asigurați că toate actele necesare acestei tranzacții sunt în regulă.

Cumpărarea unui apartament la preț întreg: clădire nouă și clădire veche

Dacă cumpărați un apartament pe banii proprii, adică fără împrumuturi ipotecare și rate, nu vor fi necesare prea multe documente. Lista de acte este aceeași atât pentru cumpărarea imobilelor noi, cât și pentru procurarea locuințelor într-un bloc vechi.

Pentru a încheia o tranzacție de vânzare-cumpărare, aveți nevoie de următoarele:

– pașapoartele în original;

– certificatul de căsătorie sau divorț în original sau certificatul de deces al unuia dintre soți;

– în cazul în care sunteți căsătorit și soțul/soția dvs. nu poate fi prezent(ă) la tranzacție, trebuie să obțineți un consimțământ scris de la notar și să-l autorizați.

Această listă succintă de documente este suficientă pentru ca un notar să legalizeze o tranzacție.

Dacă cumpărați un apartament într-o clădire nouă

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă are loc în 2 etape:

— se investește în dezvoltator și se așteaptă finalizarea construcției;

— se înregistrează dreptul de proprietate asupra apartamentului.

În prima etapă, încheiați un contract de investiții și așteptați ca blocul să fie dat în exploatare. Termenii contractului pot varia în funcție de dezvoltator. În această etapă, aveți nevoie doar de bani și pașaport.

Dacă cumpărați un apartament într-o clădire nouă, va trebui să vă înregistrați singur dreptul de proprietate privată. Pentru a face acest lucru, va trebui să pregătiți un pachet separat de acte. Pașaportul tehnic este unul dintre cele mai importante documente pentru un apartament. Ca să-l obțineți, aveți nevoie de:

— pașaport;

— contractul de investiții pentru vânzarea și cumpărarea drepturilor de proprietate privată – adică acel contract pe care l-ați încheiat cu dezvoltatorul;

— acorduri suplimentare la contractul de investiții, dacă este cazul;

— actul de acceptare a imobilului.

Puteți înregistra dreptul de proprietate la un notar public sau la autoritățile locale. Veți avea nevoie de:

— pașaport;

— certificatul de căsătorie, pașaportul soției/soțului;

— contractul de investiții împreună cu acordurile suplimentare;

— certificate care atestă plata cotelor-părți;

— actul de acceptare a imobilului;

— pașaportul tehnic pentru apartament;

— documente emise de dezvoltator, care confirmă darea în exploatare a blocului locativ și atribuirea unei adrese poștale.

Cumpărarea unui apartament prin ipotecă

Dacă ați decis să cumpărați un apartament prin ipotecă, pregătiți următoarea listă de documente:

– pașaportul;

– certificatul de căsătorie;

– contractul de muncă;

– un certificat de venit lunar.

Aceasta este o listă generală de documente. În funcție de banca pe care o alegeți, vi se poate solicita să prezentați informații și acte suplimentare.

Dacă cumpărați un apartament în rate

Pe lângă credite ipotecare, agențiile imobiliare și dezvoltatorii oferă posibilitatea achitării în etape și în rate.

Plata în etape presupune că veți achita prețul întreg al apartamentului înainte de punerea în funcțiune a casei.

Plata în rate este o opțiune care vă permite să plătiți apartamentul după darea lui în exploatare. Se deosebește de o ipotecă prin faptul că apartamentul se află în balanța fiscală a dezvoltatorului sau a agenției imobiliare, până când finalizați achitarea întregii sume.

Indiferent de opțiunea aleasă, veți avea nevoie de aceleași documente ca și în cazul unei achiziții obișnuite a imobilului.

Cumpărarea în rate de la un dezvoltator sau de la o agenție este mai profitabilă ca dobândă decât de la o bancă. Principalul lucru este să efectuați plățile la timp pentru a evita penalitățile. Noi, echipa ApartImobil.md, vă putem ajuta să alegeți cele mai avantajoase oferte și condiții pentru împrumuturi ipotecare, plăți în etape sau în rate.