Ce să alegi: apartament în bloc vechi sau în bloc nou?

Întrebarea ce să alegi, o locuință într-un bloc vechi sau unul nou îți tot dă bătăi de cap? Atunci e cazul să revizuiești pe rând punctele tari și puncte slabe.

Bloc vechi: avantaje și dezavantaje

Un avantaj evident al apartamentelor din clădirile vechi este prețul lor. Sunt ieftine. Cu toate acestea, după prețul redus se poate ascunde o stare deplorabilă, care poate fi redresată doar prin reparații capitale. Trebuie schimbat totul – de la comunicații la ferestre și uși.

De obicei, blocurile vechi sunt amplasate în niște cartiere amenajate, cu infrastructură pusă la punct. În apropiere se află stații de transport în comun, școli, magazine, spitale, grădinițe. Dezavantajul este lipsa locurilor de parcare.

Deservirea și întreținerea locuinței într-o clădire veche este mai ieftină, însă factura pentru încălzirea centralizată te va face să uiți de aceste economii nesemnificative. În plus, va trebui să te obișnuiești cu sistarea periodică a apei calde, lifturile vechi, fațadele uzate.

Deseori, apartamentele din blocurile vechi au o compartimentare mai puțin reușită. Aici ne referim la blocurile sanitare și bucătăriile minuscule, coridoarele lungi și strâmte. Desigur, îți poate veni ideea să faci reamenajare, dar în majoritatea clădirilor vechi nu vei avea permisiune să faci acest lucru. Iar dacă va fi posibil, vei avea nevoie de o sumedenie de certificate și autorizări.

Bloc nou: avantaje și dezavantaje

Cu toate că, în clădirile noi, prețul pe metru pătrat este mai mare, în schimb poți fi sigur că te muți într-o casă nouă. Termenul de exploatare al caselor din monolit atinge până la 200 de ani, din cărămidă și blocuri mari – până la 125 de ani, din panouri prefabricate – până la 100 de ani.

Noua casă va avea fațade moderne, ascensoare și comunicații noi, scări bine iluminate, locuri de joacă în curte, supraveghere video sau teritoriu închis. Dar prima perioadă va trebui să te împaci cu zgomotul, lucrările de finisare și ajustare a rețelelor. 

Apartamentele din clădirile noi au o compartimentare mai bună. Întrucât casele noi sunt adesea construite în conformitate cu design-urile originale, opțiunile de proiectare a odăilor sunt mult mai diverse decât în clădirile tipice din perioada sovietică. În plus, poți alege nu doar numărul de camere, dar și etajul dorit, și orientarea către punctele cardinale.

Apartamentele moderne sunt mai spațioase. Numărul de metri pătrați într-o locuință din clădirile noi depășește cu 15-20% suprafața apartamentelor din casele vechi. Vei găsi cu ușurință apartamente cu 2 camere, cu o suprafață cuprinsă între 50 și 80 de metri pătrați sau garsoniere spațioase.

În complexele rezidențiale moderne, locurile pentru parcare sunt întotdeauna disponibile: în subteran sau în curtea blocului. Iar dacă dorești, poți achiziționa un loc de parcare privat.

Apartamentele din casele noi sunt vândute fără grevări. Ești primul stăpân al imobilului, ceea ce înseamnă că ai actele în regulă, fără datorii și proprietari ascunși. În plus, este mai ușor să soliciți o ipotecă pentru un apartament dintr-o clădire nouă. Deseori, agențiile imobiliare și dezvoltatorii dispun de brokeri ipotecari, care te pot ajuta să completezi toate documentele necesare și să închei un contract.

Așadar, tu decizi ce fel de imobil să-ți cumperi – într-o clădire nouă sau în una veche. Cu toate acestea, dacă abordezi imobilul ca pe o investiție în viitor, te sfătuim să acorzi prioritate apartamentelor din clădirile noi.